Budynek gospodarczy a odległość od granicy działki
WysĹane przez Natalia Szczepańska mar 19, 2021 WszystkiePodczas planowania budowy budynku gospodarczego na działce konieczne jest zachowanie określonych odległości względem działki sąsiedniej. Niezachowanie właściwego dystansu pomiędzy nowym obiektem a granicami działki uznawane jest za samowolę budowlaną. Jaka jest więc prawidłowa odległość budynku od linii granicznych oraz co warto wiedzieć przed rozpoczęciem realizacji robót? Na te pytania odpowiadamy w naszym artykule.
Ile od granicy można postawić budynek gospodarczy?
Aby móc określić optymalną odległość obiektu gospodarczego od granicy działki, trzeba najpierw poznać jego definicję. Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, budynek gospodarczy to: budynek przeznaczony do niezawodowego wykonywania prac warsztatowych i do przechowywania materiałów, narzędzi i sprzętu, służących do obsługi budynku mieszkalnego, a także ich otoczenia, a w zabudowie zagrodowej również do przechowywania środków i sprzętu do produkcji rolnej oraz płodów rolnych.
Jak wynika z przedstawionego rozporządzenia, budynki gospodarcze pełnią określoną funkcję – służą najczęściej jako przydomowe magazyny lub warsztaty, a każda zmiana ich przeznaczenia, na przykład na budynek mieszkalny czy obiekt rekreacyjny lub usługowy, wymaga uzyskania stosownej zgody urzędowej. Taki obiekt musi być budowany z zachowaniem odpowiednich odległości względem granic działki oraz innych, znajdujących się w pobliżu obiektów.
Budynek gospodarczy – podczas budowy zachowaj odległości
Podstawą prawną, zawierającą szczegółowe wytyczne odnośnie usytuowania różnych budynków, zawierają dwa akty prawne: Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. (wraz ze zmianami, obowiązującymi od 1 stycznia 2018 r.) oraz uchwały lokalne w postaci miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.
Jak wynika z przepisów polskiego prawa, jeśli budynek gospodarczy jest usytuowany równolegle względem granicy działki sąsiadującej, można go postawić nie bliżej niż 4 metry od linii granicznej, jeśli na ścianie zwróconej w kierunku sąsiedztwa znajdują się otwory okienne lub drzwiowe – jeżeli zaś nie ma na niej okien ani drzwi, odległość minimalna wynosi wówczas 3 metry. Niezachowanie tych odległości oznacza samowolę budowlaną, a jego konsekwencjami mogą być kary finansowe lub nawet nakaz rozbiórki obiektu wybudowanego niezgodnie z zasadami.
Kiedy można postawić budynek gospodarczy w granicy?
Istnieje kilka wyjątków od wspomnianych wyżej norm. Każda działka ma bowiem swoją specyfikę i zdarzają się sytuacje, gdy w miejscowym planie dopuszczalna jest budowa obiektów o charakterze gospodarczym bezpośrednio na granicy działki. Zdarza się tak, gdy na przykład na sąsiedniej działce istnieją już od dawna budynki gospodarcze, których ściany znajdują się na granicy.
Zachowanie odległości 4 lub 3 metrów od granicy nie jest też zwykle konieczne, jeśli nowy budynek gospodarczy ma być częścią istniejącej już zabudowy, której wysokość nie przekracza 3 metrów. W razie wątpliwości, czy inwestycja w postaci dobudowy jest na danym terenie dopuszczalna, warto zasięgnąć opinii w miejscowym starostwie lub urzędzie gminy. Może się bowiem okazać, że konieczne będzie uzyskanie zgody na odstępstwo od przyjętych prawnie norm lub złożenie w urzędzie zgłoszenia zamiaru budowy.
Odległość budynku gospodarczego od granicy działki – zmiany 2017
W lutym 2016 r. rząd zmodyfikował i uprościł zasady budowy obiektów, takich jak: wolnostojące, parterowe budynki gospodarcze o powierzchni zabudowy nieprzekraczającej 35 metrów kwadratowych, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 metra, które od 1 stycznia 2017 nie wymagają pozwolenia na budowę, a jedynie zgłoszenia w starostwie.
Obiekty gospodarcze powinny być związane wyłącznie z produkcją rolną lub uzupełniać istniejącą zabudowę zagrodową. Czy w 2017 r. uległy również zmianie zapisy dotyczące odległości budynku gospodarczego w granicy działek?
Budynek na zgłoszenie – ile od granicy?
Mimo znacznego uproszczenia procedur urzędowych w 2017 roku, podczas planowania i stawiania budynków gospodarczych, nadal obowiązują przepisy lokalne miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz Rozporządzenie z dnia 12 kwietnia 2002 r., w którym określono dopuszczalne odległości pomiędzy obiektami o charakterze gospodarczym a granicami działki. czyli 3 lub 4 metry, w zależności od umiejscowienia otworów okiennych i drzwiowych.
Warto wiedzieć, że istnieją też pewne wyjątki, gdy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza możliwość postawienia budynku gospodarczego w odległości 1,5 metra od granicy – jest to możliwe na przykład w sytuacji, gdy na ścianie sąsiadującej nie ma okien ani drzwi. Szczególnym przypadkiem jest budowa obiektu gospodarczego na granicy lasu. W 2018 roku ustalono, że budynek można stawiać 4 metry od linii lasu lub bezpośrednio przy granicy z lasem, w zależności od tego, czy obiekt ma sąsiadować z działką leśną czy wchodzi w jej obręb.