Výstavba plotu u obecní komunikace

Chcete postavit plot na pozemku, který se nachází v blízkosti obecní nebo krajské silnice? Než začnete s montážními pracemi, ujistěte se, že budou v souladu s platnými právními předpisy. V našem článku představíme nejdůležitější právní aspekty a pokyny týkající se vzdálenosti soukromého plotu ve vztahu k veřejným komunikacím.

Stavební právo a oplocení ze silnice – novela z roku 2017

V roce 2017 byla zavedena novela polského stavebního zákona a výrazně se zjednodušily postupy výstavby plotů na soukromých pozemcích . Díky změnám v předpisech již investoři, kteří chtějí postavit plot nižší než 2,2 m, nemusí oznamovat svůj záměr stavět, ale pokud se plot nachází v blízkosti obecní nebo okresní silnice, pak platí ustanovení zákona o veřejných komunikacích ze dne 21. března 1985.

Článek 43. Zákon o veřejných komunikacích (Sbírka zákonů z roku 2016 , položka 1440) obsahuje podrobné pokyny týkající se vzdáleností, které musíte dodržovat při plánování výstavby plotu na vašem pozemku. Podle předpisů by stavební práce (včetně plotů) měly být umístěny v následujících vzdálenostech od vnějšího okraje vozovky obecní komunikace:

• 6 m (v zastavěných oblastech měst a obcí),

• 15 m (mimo zastavěné plochy).

A co stavba plotu u okresní silnice? V případě okresních silnic jsou vzdálenosti od okraje vozovky: 8 m v zastavěných oblastech a 20 m mimo ni. Jakákoli odchylka od těchto pokynů a výstavba plotu na okresní silnici blíže, než je přípustné, považuje stavební dozor za svévolný čin – trestaný pokutou nebo příkazem k demontáži.

Plot u obecní komunikace a potřeba nahlásit stavbu

Takže co dělat, když se chcete oplotit, váš pozemek je malý a vnější okraj obecní silnice je blíže než 6 m? Přesunutí plotu hluboko do pozemku by výrazně snížilo využitelnou plochu, což není ve vašem zájmu. Řešením je pak záznam obsažený v bodě 2. Článek 43. Jednat na veřejných komunikacích.

Podle zákona je ve zvláště odůvodněných případech (např. kompaktní stavby  v dané lokalitě) možné požádat o souhlas správce pozemní komunikace s výstavbou plotu. Řídící orgán poté posoudí vaši žádost individuálně s přihlédnutím k mnoha faktorům, včetně zjištění místního územního plánu. Spolu se souhlasem obdržíte podrobné pokyny k technickým podmínkám, které by měl váš plot splňovat.

Výstavba plotu ze strany obecní komunikace

Polské stavební právo jasně definuje pravidla, která musíte dodržovat při stavbě plotu. Bez ohledu na to, zda bude v blízkosti obecní nebo krajské silnice, je vaší povinností navrhnout ji tak, aby nevycházela z pozemku a nepředstavovala potenciální nebezpečí pro lidi nebo zvířata v okolí.

V souladu s nařízením ministra infrastruktury ze dne 12. dubna 2002. , ve výšce menší než 1,8 m, nemůžete použít ostře špičaté, vyčnívající a nebezpečné konstrukční prvky, jako jsou: ostnatý drát nebo žiletka. Pokud naopak chcete kolem nemovitosti postavit opěrnou zeď nebo stavby vyšší než 220 cm, musíte získat příslušné stavební povolení.

Oplocení pozemku u obecní komunikace – jak naplánovat vjezd do nemovitosti?

Při stavbě plotu u obecní silnice nezapomeňte vzít v úvahu ustanovení kapitoly 9. Nařízení ministra infrastruktury ze dne 12. dubna 2002 o technických podmínkách, které musí budovy splňovat, a o jejich umístění. Podle tohoto předpisu byste měli mít minimálně 2,4 m světla ve své bráně a 0,9 m ve světle brány.

Namontujte pohyblivé části plotu, včetně: bran nebo výkyvných bran, tak, aby se neotevíraly ven, protože by to bylo nezákonné a především nebezpečné. Ve světle vstupních bran a branek nesmí existovat žádné překážky ve formě vyčnívajících kolejnic nebo prahů, které by mohly bránit pohybu zdravotně postižených osob.

Než postavíte plot u obecní silnice – o čem stojí za to vědět?

Máte-li pochybnosti o tom, kam umístit vstup na váš pozemek tak, aby nezasahoval do místní komunikace, obraťte se na nedaleký obecní úřad a analyzujte Územní plán, který obsahuje mnoho cenných informací o budovách nebo plánovaných investicích povolených v dané oblasti.

Dobrým postupem, který běžně používá mnoho lidí před zahájením výstavby plotu, je mluvit se sousedem, který může také plánovat postavit plot na straně obecní silnice a podniknout společné kroky v situaci, kdy je okraj vozovky blíže než 6 m od hranice pozemků. Nezapomeňte také přizpůsobit typ a výšku plotu již existujícím budovám – tímto způsobem přispějete k vytvoření vizuálně soudržného architektonického celku.