Tirdzniecības ēka un attālums no zemes gabala robežas

Plānojot saimniecības ēkas būvniecību uz zemes gabala, ir nepieciešams saglabāt noteiktus attālumus no blakus esošā zemes gabala. Pareiza attāluma starp jauno objektu un zemes gabala robežām saglabāšana tiek uzskatīta par būvniecības viltību. Tātad, kāds ir pareizais attālums starp ēku un robežlīnijām un kas jāzina pirms darbu uzsākšanas? Mēs atbildam uz šiem jautājumiem mūsu rakstā.

Cik daudz no robežas var uzbūvēt saimniecības ēku?

Lai noteiktu ekonomiskā objekta optimālo attālumu no pakas robežas, vispirms jāzina tā definīcija. Saskaņā ar infrastruktūras ministra 2002. gada 12. aprīļa noteikumiem par tehniskajiem nosacījumiem, kas jāievēro ēkām un to atrašanās vietai, saimniecības ēka ir ēka, kas paredzēta nesumeratīviem darbnīcu darbiem un materiālu, instrumentu un iekārtu uzglabāšanai dzīvojamās ēkas ekspluatācijai, kā arī to apkārtnei, un saimniecības ēkā arī lauksaimnieciskās ražošanas resursu, iekārtu un lauksaimniecības kultūru uzglabāšanai.

Kā izriet no ierosinātā regulējuma, saimniecības ēkas veic konkrētu funkciju – tās parasti kalpo kā piemājas noliktavas vai darbnīcas, un jebkurai lietošanas maiņai, piemēram, uz dzīvojamo ēku vai atpūtas vai servisa objektu, ir nepieciešams atbilstošs oficiāls apstiprinājums. Šāds objekts jābūvē piemērotos attālumos no parauglaukuma robežām un citiem tuvējiem objektiem.

Saimniecības ēka – jāievēro distances būvniecības laikā

Juridisko pamatu, kas sniedz detalizētas vadlīnijas par dažādu ēku atrašanās vietu, nodrošina divi tiesību akti: infrastruktūras ministra 2002. gada 12. aprīļa noteikumi (ar grozījumiem, spēkā no 2018. gada 1. janvāra) un vietējās rezolūcijas vietējā zonējuma plānu veidā.

Kā izriet no Polijas likumiem, ja saimniecības ēka atrodas paralēli blakus esošā zemes gabala robežai, to var novietot ne tuvāk par 4 metriem no robežlīnijas, ja uz sienas, kas vērsta pret kaimiņu, ir logu vai durvju atveres – un ja uz tās nav logu vai durvju, tad minimālais attālums ir 3 metri. Šo attālumu neievērošana nozīmē būvniecības pašatteikšanos, un tās sekas var būt finansiāli sodi vai pat rīkojums nojaukt objektu, kas būvēts, pārkāpjot noteikumus.

Kad jūs varat likt saimniecības ēku uz robežas?

Iepriekš minētajiem standartiem ir daži izņēmumi. Katram zemes gabalam ir sava specifika, un ir situācijas, kad lokālplānojumā ir atļauts būvēt saimnieciskos objektus tieši uz zemes gabala robežas. Tas notiek, ja, piemēram, blakus esošajā zemes gabalā jau sen ir saimniecības ēkas, kuru sienas atrodas uz robežas.

Tāpat parasti nav nepieciešams ievērot 4 vai 3 metru distanci no robežas, ja jaunā saimniecības ēka ir daļa no esošas ēkas, kuras augstums nepārsniedz 3 metrus. Ja neesat pārliecināts, vai ieguldījums pagarinājuma veidā konkrētā teritorijā ir pieņemams, ir vērts konsultēties ar vietējo pašvaldību vai pašvaldības biroju. Var būt nepieciešams saņemt apstiprinājumu, lai atkāptiesu no juridiski pieņemtajiem standartiem vai paziņotu birojam par nodomu būvēt.

Ārpus uzņēmuma ēkas attālums no zemes gabala robežas – izmaiņas 2017. gadā

2016. gada februārī valdība grozīja un vienkāršoja ēku būvniecības noteikumus, piemēram: savrupmājas, pirmā stāva saimniecības ēkas ar apbūvētību, kas nepārsniedz 35 kvadrātmetrus, ar būvniecības laidumu ne vairāk kā 4,80 metri, kurām no 2017. gada 1. janvāra nav nepieciešama būvatļauja, bet tikai deklarācija vecpilsētā.

Saimnieciskas iekārtas būtu jāsaista tikai ar lauksaimniecisko ražošanu vai jāpapildina esošās lauku saimniecības ēkas. Vai 2017. gadā ir mainījušies arī noteikumi par ārpusceļa ēkas attālumu uz zemesgabalu robežas?

Ēka paziņošanai – cik daudz no robežas?

Neraugoties uz oficiālo procedūru ievērojamo vienkāršošanu 2017. gadā, plānojot un būvējot saimniecības ēkas, joprojām ir spēkā vietējie noteikumi par zonējuma plāniem un 2002. gada 12. aprīļa regula, kurā noteikti pieļaujamie attālumi starp ekonomiskajām un paku robežām. 3 vai 4 metri, atkarībā no loga atrašanās vietas un durvju atverēm.

Ir vērts zināt, ka ir arī daži izņēmumi, kad vietējais zonējuma plāns pieļauj iespēju izvietot ārpuspilsētas ēku 1,5 metrus no robežas – tas ir iespējams, piemēram, ja pie blakus sienas nav logu vai durvju. Īpašs gadījums ir saimnieciskā objekta būvniecība uz meža robežas. 2018. gadā tika panākta vienošanās, ka ēku var novietot 4 metrus no meža līnijas vai tieši netālu no robežas ar mežu, atkarībā no tā, vai objekts atrodas blakus meža gabalam vai iebrauc tā apkārtnē.