Komercinis pastatas ir atstumas nuo sklypo ribos

Planuojant ūkinio pastato statybą sklype, būtina išlaikyti tam tikrus atstumus nuo gretimo sklypo. Nesugebėjimas išlaikyti teisingo atstumo tarp naujo objekto ir sklypo ribų laikomas statybos valimi. Taigi, koks yra teisingas atstumas tarp pastato ir ribinių linijų ir ką reikia žinoti prieš pradedant darbus? Mes atsakome į šiuos klausimus mūsų straipsnyje.

Kiek nuo sienos galima pastatyti ūkinį pastatą?

Norint nustatyti optimalų ekonominio objekto atstumą nuo sklypo ribos, pirmiausia turite žinoti jo apibrėžimą. Pagal 2002 m. balandžio 12 d. Infrastruktūros ministro reglamentą dėl techninių sąlygų, kurias turi atitikti pastatai ir jų vieta, ūkinis pastatas yra pastatas, skirtas neprofesionaliems dirbtuvių darbams ir medžiagų, įrankių bei įrangos saugojimui gyvenamajam pastatui, taip pat jo aplinkai, taip pat ūkio pastate, taip pat žemės ūkio reikmenų ir įrangos bei žemės ūkio kultūrų saugojimui.

Kaip matyti iš siūlomo reglamento, ūkiniai pastatai atlieka specifinę funkciją – jie paprastai naudojami kaip kiemo sandėliai ar dirbtuvės, o bet kokiam naudojimo pakeitimui, pavyzdžiui, gyvenamajam pastatui ar rekreaciniam ar paslaugų įrenginiui, reikalingas atitinkamas oficialus patvirtinimas. Toks objektas turi būti pastatytas atitinkamais atstumais nuo sklypo ir kitų netoliese esančių objektų ribų.

Ūkinis pastatas – išlaikyti atstumus statybos metu

Teisinį pagrindą, kuriame pateikiamos išsamios gairės dėl skirtingų pastatų vietos, numato du teisės aktai: 2002 m. balandžio 12 d. Infrastruktūros ministro reglamentas (su pakeitimais, galiojančiais nuo 2018 m. sausio 1 d.) ir vietos nutarimai vietos zonavimo planų forma.

Kaip matyti iš Lenkijos teisės, jei ūkinis pastatas yra lygiagrečiai gretimo sklypo ribai, jis gali būti pastatytas ne arčiau kaip 4 metrai nuo ribinės linijos, jei ant sienos, nukreiptos į kaimyną, yra langų ar durų angos, o jei ant jo nėra langų ar durų, minimalus atstumas yra 3 metrai. Šių atstumų nesilaikymas reiškia statybų savivalę, o jos pasekmės gali būti finansinės baudos ar net nurodymas nugriauti taisykles pažeidžiant pastatytą objektą.

Kada pasienyje galima pastatyti ūkinį pastatą?

Yra keletas pirmiau minėtų standartų išimčių. Kiekvienas sklypas turi savo specifiką ir yra situacijų, kai vietos planas leidžia statyti ekonominius objektus tiesiai prie sklypo sienos. Taip atsitinka, kai, pavyzdžiui, gretimame sklype jau seniai yra ūkiniai pastatai, kurių sienos yra pasienyje.

Taip pat paprastai nebūtina laikytis 4 ar 3 metrų atstumo nuo sienos, jei naujasis ūkinis pastatas turi būti esamo pastato, kurio aukštis neviršija 3 metrų, dalis. Jei nesate tikri, ar investicija pratęsimo forma yra priimtina tam tikroje srityje, verta pasikonsultuoti su savivaldybe ar savivaldybės biuru. Gali prireikti gauti patvirtinimą nukrypti nuo teisiškai pripažintų standartų arba pranešti biurui apie ketinimą statyti.

Ūkinio pastato atstumas nuo sklypo ribos – pokyčiai 2017 m.

Vyriausybė 2016 m. vasarį pakeitė ir supaprastino pastatų statybos taisykles, tokias kaip: individualūs, pirmame aukšte įrengti ūkiniai pastatai, kurių užstatytas plotas ne didesnis kaip 35 kvadratiniai metrai, kurių statybos trukmė ne ilgesnė kaip 4,80 metro, kuriems nuo 2017 m. sausio 1 d. nereikia statybos leidimo, o tik deklaracija senamiestyje.

Ekonominės priemonės turėtų būti susietos tik su žemės ūkio gamyba arba papildyti esamus ūkio pastatus. Ar 2017 m. taip pat pasikeitė nuostatos dėl užvažiuojamo pastato atstumo sklypų pasienyje?

Pastatas pranešimui – kiek nuo sienos?

Nepaisant žymaus oficialių procedūrų supaprastinimo 2017 m., planuojant ir statant ūkinius pastatus vis dar taikomi vietos reglamentai dėl teritorijų planavimo planų ir 2002 m. balandžio 12 d. reglamentas, kuriame nustatyti leistini atstumai tarp ekonominių ir sklypų ribų. 3 arba 4 metrai, priklausomai nuo lango ir durų angų vietos.

Verta žinoti, kad yra ir tam tikrų išimčių, kai vietos zonavimo planas leidžia pastatyti užmiesčio pastatą 1,5 metro nuo sienos – tai įmanoma, pavyzdžiui, jei ant gretimos sienos nėra langų ar durų. Ypatingas atvejis yra ekonominio objekto statyba miško pasienyje. 2018 m. buvo sutarta, kad pastatas gali būti pastatytas 4 metrai nuo miško linijos arba tiesiai prie sienos su mišku, priklausomai nuo to, ar objektas yra šalia miško sklypo, ar patenka į jo apylinkes.